Vente Locaux industriels / Entrepôts à FONTAINE LE COMTE 86240
Réf. : 10338
A vendre ensemble immobilier composé d'un local professionnel et d'une maison.
Ensemble situé dans la zone artisanale et commercial de Fontaine le Comte - Porte Sud. Accès très aisé depuis la RD910 ou RD911. Zone d'activité dynamique, situé à 2mn de Poitiers sud.
L'ensemble immobilier est situé sur une parcelle cadastrale de 2 594m2. L'ensemble est clôt. Toute la partie en façade de rue propose un grand parking en enrobé, en parfait état.
L'accès à la maison se fait par un chemin sur la côté de la parcelle.
La partie professionnelle, d'une surface totale de 514m2 se compose, en façade, d'un espace showroom + bureau de 60m2, d'un atelier de 196m2 et d'un local de stockage de 258m2 au sol (surface à laquelle s'ajoute une mezzanine). 2 portes sectionnelles d'accès sur le côté.
Loyer marché de cette partie commerciale environ 30/35 000 € annuel.
Loyer résidentiel : 9 000 €
Rentabilité proche de 10% AEM
La partie habitation est composé d'une belle entrée donnant sur un côté sur une grande pièce de vie avec cuisine équipée ouverte et baie vitrée donnant sur une belle terrasse.
Le côté nuit se compose de 3 chambres, une salle de bain et des WC indépendants.
Les fenêtres et baies vitrées sont récentes, en aluminium double vitrage. Installation de chauffage à réinstaller.
Compteur EDF indépendant.
Belle terrasse en bois donnant sur un jardin de 800m2.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
