La Gibauderie : une zone d’activités à dominante médicale
La zone d’activités de la Gibauderie
La Gibauderie est une zone d'aménagement concerté (ZAC) située sur la commune de Saint-Benoît au sud de Poitiers. Quelles sont les opportunités à considérer pour les entreprises ou les investisseurs ?
Comprendre le périmètre d'aménagement du Quartier de la Gibauderie
Le quartier de la Gibauderie est une vaste zone d'aménagement qui concentre l'essentiel de l'urbanisation sur la commune de Saint-Benoît située au sud de Poitiers.
Le plan d'aménagement local est divisé en deux tranches : la tranche « Grand Large » et la tranche « Vallée Mouton ». La Vallée Mouton profite des commodités de la ville de Poitiers, du réseau de transport en commun, du parc commercial et des services médicaux. Son aménagement comporte plusieurs phases : Vallée Mouton I, Vallée Mouton II et Vallée Mouton III.
La tranche Grand Large de l'opération de la ZAC de la Gibauderie est celle qui intéresse plus particulièrement les entreprises. Les secteurs Vallée Mouton étant essentiellement tournés vers l'habitat sur la commune de Saint-Benoît.
La tranche Grand Large de la ZAC Gibauderie
La tranche du Grand Large se situe entre les routes de Gençay et Nouaillé-Maupertuis. Ce secteur du sud-est de l’agglomération de Poitiers est ainsi desservi directement par la rocade est.
L’urbanisation du quartier de 80 hectares qui regroupe la Gibauderie comprend le site d’activités économiques du Grand Large. Ce site est un pôle d'activités tertiaires, médicales et paramédicales.
On y retrouve des activités médicales, des laboratoires, des compagnies d’assurance ou encore des sociétés de services.
Le parc commercial du Grand Large comprend également des surfaces de commerces en lien avec les dispositifs d’aide à la personne et d’équipements de la maison.
L’écosystème local se compose aussi de la clinique de la Providence et du CHU-CHR de la Milétrie qui complètent cette offre résolument axée sur le secteur médical.
Les opportunités immobilières sur la zone
Le parc d’activités de la Gibauderie se trouve dans un environnement à dominante médicale, bien connecté au reste de l’agglomération, et bénéficie du potentiel d'attraction de la zone commerciale toute proche.
Ce périmètre est intéressant pour les entreprises dont les activités sont associées à celles du secteur médical ou tournées vers l'accompagnement et les services aux entreprises. Pour les investisseurs, les grands plans d'aménagement qui touchent le secteur au sens large sont aussi à prendre en compte pour évaluer la rentabilité du projet.
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