Investir en immobilier d’entreprise : le guide
Comment investir en immobilier d'entreprise ? Le guide pour vous aider !
Bien que souvent méconnu, l'investissement en immobilier d'entreprise est pourtant une stratégie rentable pour générer des revenus et accroître son patrimoine immobilier. Il présente de nombreux intérêts, mais que vous soyez un investisseur expérimenté ou débutant, comprendre les tenants et les aboutissants de ce secteur est essentiel pour prendre les bonnes décisions.
Nous vous proposons ce guide pour vous aider à vous lancer dans l'investissement en immobilier d'entreprise.
Quels sont les intérêts de l'investissement en immobilier d'entreprise ?
Il y a plusieurs intérêts à investir dans l'immobilier d'entreprise. Tout d'abord, l'investissement en immobilier d'entreprise a un rendement plus attractif que le résidentiel. Arthur Loyd France indique que la rentabilité en immobilier d'entreprise se situe entre 5% et 8%, tandis que celle en résidentiel est entre 2% et 4%.
La durée des baux commerciaux, conclus pour une durée de 9 ans au minima et résiliables au bout de 3 ans minimum par les locataires, affaiblit le risque de vacance et sécurise ainsi l'investisseur. Cette durée permet donc d'assurer des revenus locatifs réguliers et stables.
Enfin, les investisseurs en immobilier d'entreprise bénéficient d'avantages juridiques et fiscaux, tels que les déductions pour amortissement ou les intérêts hypothécaires.
Comment investir en immobilier d'entreprise ? Notre guide
1- Comprendre l'immobilier d'entreprise
Avant de se lancer dans l'investissement en immobilier d'entreprise, il faut d'abord bien comprendre toutes les spécificités de ce secteur. En effet, l'immobilier d'entreprise regroupe un large éventail d'actifs : bureaux, locaux commerciaux, locaux d'activité, locaux de stockage, logistique... Chaque type d'actif a ses propres caractéristiques, avantages et inconvénients qu'il faut connaître pour bien choisir l'actif dans lequel vous souhaitez investir.
2- Évaluer le marché
Pour investir, il est crucial de connaître le marché de l'immobilier professionnel, que ce soit à l'échelle locale ou les tendances à l'échelle nationale. De ce fait, réaliser une analyse des tendances, de la demande et des prix des loyers est essentiel pour mener un projet d'investissement solide et viable. Sans oublier d'appréhender les facteurs économiques et sociaux pouvant impacter le marché de l'immobilier d'entreprise.
Pour cela, vous pouvez vous tourner vers une agence spécialisée en immobilier d'entreprise. Cette dernière vous apportera des conseils aiguisés pour vous aider à prendre les bonnes décisions en matière d'investissement.
3- Faire un état des lieux de son projet d'investissement
Il est important que vous vous posiez et que vous soyez au clair avec vos objectifs d'investissement. Quels sont vos objectifs ? Constituer un patrimoine ? Diversifier votre portefeuille ? Générer des revenus ? Créer de la valeur ajoutée à un bien immobilier ?
Avant d'investir dans un bien immobilier professionnel, pensez à prendre le temps d'évaluer votre capacité de financement. Dégagez s'y vos besoins : avez-vous besoin de recourir à un prêt immobilier ? Quel apport pouvez-vous constituer ? Dans quelle mesure pouvez-vous assumer les coûts liés à l'entretien du bien immobilier, les taxes foncières ou encore les charges mensuelles ?
4- Sélectionner le bien immobilier idéal
Autre étape, et pas des moindres, la sélection du bien immobilier idéal dans lequel investir. Choisir le bien immobilier idéal est important pour maximiser le rendement de votre investissement. Pour ce faire, vous devez commencer par vous appuyer sur votre analyse des tendances du marché local, en y repérant notamment les quartiers les plus attractifs et les opportunités d'investissement.
Recherchez des biens immobiliers avec une bonne situation, présentant un potentiel de croissance et répondant aux besoins du marché. Évaluez également la qualité des potentiels locataires et l'état général du bien immobilier.
Ici encore, une agence immobilière d'entreprise peut vous accompagner dans la recherche du bien immobilier idéal pour votre investissement. Grâce à sa parfaite connaissance du marché, une agence immobilière saura vous présenter les meilleures opportunités d'investissement.
5- Comment allez-vous financer votre investissement en immobilier d'entreprise ?
Il existes plusieurs méthodes de financement pour votre investissement. Optez pour celle la plus adaptée à votre capacité de financement. Les méthodes peuvent être un emprunt à la banque, le financement participatif, les partenariats ou encore l'investissement en fonds propres.
6- La gestion immobilière
La gestion immobilière n'est pas à prendre à la légère ! Pour maximiser ses revenus à long terme, la gestion immobilière doit être optimale et efficace. La gestion d'un actif immobilier inclut notamment :
- Le recherche de locataires
- La rédaction des baux
- Réaliser les visites, les états des lieux...
- Gérer de potentiels litiges avec les locataires
- Assurer l'entretien du bien immobilier
- Procéder à la réalisation des quittances de loyer et des régularisations des charges.
La gestion immobilière, ou gestion locative, peut être confiée à une agence immobilière d'entreprise pour s'assurer efficacité, sérénité et stabilité des revenus.
Arthur Loyd Poitou Vendée : spécialiste de l'investissement en immobilier d'entreprise
À Poitiers, Niort et La Roche-Sur-Yon, notre agence vous accompagne sur votre projet d'investissement de A à Z. Bénéficiez d'un interlocuteur unique qui vous permettra d'atteindre vos objectifs d'investissement sur le long terme.
En plus de vous aider à trouver l'opportunité d'investissement idéale, notre agence vous propose son service de gestion locative pour continuer à maximiser votre retour sur investissement.